賃貸物件（ハウツー）

チェックポイント

  • ■情報収集
    • エリアと希望物件を下調べするのにインターネットが役立ちます。
    • 家賃の相場や物件情報は、現地に足を運ばなくても、賃貸業者のサイトでかなり細かく検索できるようになりました。
    • 注意して欲しいのは、物件の一部しか公開していなかったり、更新時期によっては契約済みのケースも出てくる。最終的には店舗で必ず確認しましょう。
    • 当社のサイトでも利用しているＧｏｏｇｌｅ（グーグル）マップを使うと、入居候補の住所を検索すれば、駅までの距離や近くにスーパーや病院・公園・公共施設などがあるかなどが分かります。地図の切り替えで「航空写真」を表示すれば周辺の環境（緑が多い、公園など）もある程度分かり便利です。
  • ■チェックして欲しい点
    • 高速通信回線（ブロードバンド）は学生にとっては欠かせないモノに。ＮＴＴの中継局が近ければ、ＡＤＳＬサービスでも高速で、光回線の導入は必ずしも必須ではありません。春先は新卒者や学生さんの申し込みが殺到し、混雑します。２〜４月の繁忙期は、光サービスの申し込みから開通まで２〜３週間はかかります。
    • 駅から遠い場合は、駅周辺の自転車駐輪場をチェック。都心の駅には駐輪場がない所も多く、不法駐輪しているとすぐに撤去されます。駐輪場は定期的に契約制となっている場合もあり、申し込みに間に合わないと高い料金の駐輪場しか使えない場合も出てきます。お住まい予定の自治体に問い合わせてみましょう。

    学生さん

  • ■基本事項
    • 学校を起点にして、歩いたり自転車通学できる近い所から探すのが基本です。
    • 学校周辺には学生向けの物件が多く、郊外なら価格帯も手ごろで、選びやすいです。
    • 東京２３区内など、都心にキャンパスがある場合は近隣だと家賃が高いので、学校の最寄り駅沿線（乗り換えいらず）が狙い目となります。
    • 通学時間は家〜駅、駅〜学校の徒歩も含め、３０分〜１時間を目安にしましょう。あまり長いと、学校に行くのがつらくなり、単位を取りにくくなります。また、友達との交遊関係やアルバイトなど副収入を得るのにも影響が出ます。
    • 進学先の大学・専門学校に高校の先輩などがいれば、積極的に助言をもらいましょう。情報収集は、貪欲に行いましょう。
    • 予算に合う家賃相場の地域を探しましょう。背伸びすると、後が大変です。
    • 当社の業務エリア内（武蔵小杉、新丸子、元住吉）では、渋谷近隣の大学や専門学校、慶応義塾大学日吉キャンパス（日吉駅）、神奈川大学横浜キャンパス（白楽駅）の学生さんなどが対象になるようです。
  • ■沿線
    • どの鉄道の沿線か、どの駅周辺かによって、相場にかなりの幅があります。
    • 住まいを都内に限定せずに考えれば、選択肢は広がります。柔軟に考えましょう。
    • 東急電鉄の各路線が走る城南エリア（世田谷区、目黒区、大田区など）は高めですが、神奈川県内の川崎市内（武蔵小杉、溝の口など）に入ると安くなり、終点となる横浜に近づくと家賃が上がってきます。
    • 都心から遠ざかって、東の千葉や北の埼玉方面に向かうとグンと家賃は下がります。県境は狙い目です。
    • 人気エリア、東急線など南の横浜方面では、家賃は他のエリアに比べると高めですが、ご希望の沿線に住む方が満足感は高くなります。後悔しないように。
    • 沿線には独自の特徴があるので、町歩きする時間があれば、駅から降りてみましょう。たとえば、新宿を拠点にしている京王線と小田急線は南西に向かってほぼ平行して走っていますが、京王線沿線の方が安めで値ごろ感があるなど、特徴がある街が点在しています。人気エリアの東急沿線は、洗練された町並みが特徴で、ファッション性が高いお店が多いようです。
  • ■生活設計
    • 首都圏で１人暮らしをする学生の家賃は２００６年で月平均６万６８００円とか。仕送りやアルバイトなどの収入総額は月１４万７７２０円なので、生活費の約４５％を占めているようです。 （全国大学生協組合連合会調べ）
    • 家賃は、生活費（収入）の３分の１程度が理想とされています。これは学生さんも社会人も同じようです。
    • １０万円程度の仕送りで、アルバイトがあまりできない場合には、家賃を仕送りの４割以下（４万円以下）に抑えないと生活が厳しくなります。
  • ■住み替え
    • 学生生活が落ち着き、アルバイト収入が増えれば、住み替えなどを検討されても良いかもしれません。賃貸は２−３月が最盛期です。４月〜１月の間、物件数は少なくなりますが掘り出し物件がたまに出る場合があります。
  • ■家賃を安く抑えるには
    • 築年が古い（耐震性が低い場合も）
    • マンションでなくアパート（見かけやネーミングにこだわらなければ、安くなる）
    • 幹線道路沿い（騒音や排ガスで窓を開けにくい、洗濯物が黒くなる）
    • 建物の１階（侵入されやすい　※女性は注意）
    • 風呂とトイレが別でなく一緒（共同利用）

    女性の場合

  • ■女性ならではの注意点
    • 防犯上の問題もあるので、安い物件は避けた方が無難です。
    • １階部分は出来るだけ避けましょう。
    • 下着などは目立たない場所に干しましょう。（女性が一人で住んでいると分かるものは避けるのが無難です）
    • 鍵などはピッキングや破壊に対する防犯性の高いものを選んでください。
  • ■犯罪率の高い地域を避ける、誘発行為を防ぐ
    • 日頃から新聞・テレビのニュースに気をつけ、犯罪の多い地域は避けた方が無難です。
    • 夜の一人歩きは出来るだけ避けましょう。明るい街灯がある経路を使いましょう。深夜に女性が一人歩きするのは、自ら犯罪を誘発するような行為です。
    • ストーカーなど尾行する不信人物がいないか、行動経路に気を遣いましょう。
    • 窓やドアの鍵は面倒でも必ずかけましょう。