●利息の計算方法

ローン利用額×金利（実質年率

金利計算方法（参考）

金利計算方法としては、大きく分けて「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」があります。

そのほかには、分割払い（アドオン方式含む）、リボルビング払い、あるとき払い、残高スライド返済という支払い方法などがあります。

● 簡易計算（元利均等返済方式）

元利均等返済方式は、毎回の返済額（元金と利息の合計）を同額にする方法で、住宅ローンに多い方式です。

借入金に利息を加えたものを均等に分割し、毎回の返済額を返済期間中一定の同額になるように支払います。

＜メリット＞

元金均等返済方式に比べ、当初の返済額が少なく、低収入でも多く借りられます。

＜デメリット＞

返済当初は、まず利息の返済にあてられる割合が大きく、元金が減るペースが遅くなります。

● 元金均等返済方式

元金均等返済方式は、借入元金を返済回数で割った額に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。

＜メリット＞

確実に元金部分を返済していくので、元利均等返済方式に比べ、総返済額が少なくてすみます。

また、回を重ねるごとに毎回返済額も減ってきます。

＜デメリット＞

当初の返済額が大きく、返済負担が重くなります。

借入れの目安

支払計画の健全性については、以下の表を参考にして下さい。

あくまでも一つの目安です。年収だけでなく、地域格差などインフレなども関係してきます。

住宅金融公庫の融資などで、 年収に対する年払額の割合が下記に示した割合を超えると難しいようです。